전세 사기 피해를 사전에 방지하기 위해
정부와 민간에서 **‘임대인 정보 조회 서비스’**를 강화하고 있습니다.
계약 전에 임대인의 체납, 소유권, 압류 정보 등을 쉽게 확인할 수 있는 이 서비스는
전세 보증금을 지키기 위한 필수 절차로 자리잡고 있습니다.
왜 임대인 정보 조회가 전세 사기 예방의 핵심일까?
전세사기의 가장 큰 원인은 ‘정보 부족’입니다.
임차인은 수천만 원에서 억 단위의 전세금을 지불하면서도
임대인이 어떤 사람인지 거의 알지 못한 채 계약을 체결하는 경우가 많습니다.
최근에는 임대인의 신용불량, 압류, 채무과다로 인해 보증금 미반환 사태가 자주 발생합니다.
전세계약 시 임대인의 채무 상태나 소유권 정보를 확인하지 않으면
‘깡통전세’에 그대로 노출될 수밖에 없습니다.
이에 정부는 임대인의 공공정보를 조회할 수 있는 서비스를 도입하였고,
민간에서도 다양한 검증 플랫폼을 통해 사전 위험 알림 기능을 제공하고 있습니다.
새롭게 도입된 ‘임대인 정보 조회 서비스’란?
2025년부터 시행된 임대인 정보 조회 서비스는
임차인이 계약 전에 임대인의 세금 체납, 부동산 압류, 소유권 정보를
한눈에 조회할 수 있도록 구성된 통합형 온라인 서비스입니다.
국토교통부와 행정안전부, 법원 등기국, 국세청이 공동 운영하며
다양한 기관의 정보를 실시간으로 연계한 것이 특징입니다.
서비스 공식 접속 링크:
(※ 이 링크는 예시로, 실제 접속을 원할 경우 정부24 또는 대법원 등기소를 이용하세요.)
어떤 정보들을 확인할 수 있나요?
임대인 정보 조회 서비스에서는 아래와 같은 내용을 종합적으로 확인할 수 있습니다.
| 조회 항목 | 상세 정보 | 용도 및 중요도 |
|---|---|---|
| 임대인 실명 확인 | 등기부등본 기준 소유주 성명, 주민등록번호 일부 | 계약 상대자와 일치 여부 판단 |
| 체납 세금 내역 | 국세, 지방세 체납 이력 | 재정 상태 판단 및 압류 우려 점검 |
| 부동산 압류 및 가압류 | 국가기관, 금융기관의 권리행사 내역 | 전세금 반환 가능성 판단 기준 |
| 채권 설정 및 근저당 | 대출 기관, 금액, 순위 | 깡통전세 위험 여부 사전 확인 |
| 전입신고 가능 여부 | 해당 부동산 주소의 전입 제한, 확정일자 정보 | 보증금 보호 가능성 확인 |
중요: 이러한 정보를 확인한 후에 계약서를 작성해야만 법적으로 우선순위를 확보할 수 있으며,
보증금 반환 보장을 위한 **전세보증금 반환보증 보험(SGI 등)**도 가입이 가능합니다.
민간 플랫폼을 활용한 ‘추가 보안망’
공공 서비스 외에도 민간에서 제공하는 임대인 정보 서비스도
전세사기를 사전에 차단하는 데 큰 역할을 하고 있습니다.
| 플랫폼명 | 기능 요약 | 특징 |
|---|---|---|
| 렌트가드 | 임대인의 채무 상태 및 부동산 권리 분석 제공 | 실시간 정보, AI 기반 사기 리스크 점수 제공 |
| 집보자 | 빌라 정보, 거래이력, 실거래가 조회 | 다세대 주택 중심으로 상세 이력 확인 가능 |
| 빌라정보통 | 신축 빌라의 분양 내역, 시세, 사기 사례 공유 | 분양 사기 피해자 사례 기반 빌라 위험도 분석 |
이들 플랫폼은 임대인 정보 외에도 건물 자체의 ‘문제 이력’을 공개하여
‘건물과 사람’ 두 축을 모두 검증할 수 있게 돕습니다.
임대인 정보 조회 절차, 이렇게 진행하세요
실제 이용 시 단계별로 따라가면 누구나 쉽게 임대인을 확인할 수 있습니다.
1단계: 대법원 인터넷등기소 접속
→ 건물 주소 입력 후 등기부등본 열람
→ 소유자 이름, 근저당, 압류 유무 확인
2단계: 정부24에서 건축물대장 및 전입신고 가능 여부 확인
3단계: [렌트가드] 또는 [빌라정보통] 사이트 접속
→ 주소 입력 후 건물 위험도, 과거 거래 사례 확인
4단계: SGI서울보증에서 전세보증금 반환보험 가입 가능 여부 체크
5단계: 계약 전, 임대인 신분증과 소유자 일치 여부 최종 대조
임대인 정보를 무시했을 때 생기는 피해 사례
"서울 관악구에서 2억 원 보증금으로 전세를 계약한 30대 A씨는
계약 당시 등기부등본을 제대로 확인하지 않고 계약을 체결했습니다.
하지만 집에는 이미 2억 5천만 원의 근저당이 설정되어 있었고,
몇 개월 후 집주인의 파산으로 인해 집은 경매에 넘어가 버렸습니다.
결국 보증금 전액을 날리고 소송을 진행 중입니다."
이 사례는 임대인 정보 조회만 제대로 했더라면 피할 수 있었던 대표적 사례입니다.
계약서 서명 전 10분만 투자했다면 피해는 없었을 것입니다.
Q&A 형식으로 보는 전세사기 예방 포인트
Q. 임대인 정보는 무료로 조회할 수 있나요?
A. 일부 정보는 무료지만, 등기부등본 열람은 1,000원 비용이 발생합니다.
민간 플랫폼은 무료/유료 혼합 서비스입니다.
Q. 전세보증금 반환 보장 보험은 반드시 들어야 하나요?
A. 반드시 들어야 하며, 특히 깡통전세 의심 지역이나 신축 빌라 계약 시 필수입니다.
Q. 임대인이 법인일 경우에도 정보 조회가 가능한가요?
A. 가능합니다. 법인 등기사항전부증명을 통해 법인 소유 확인과 대표자 정보 확인이 가능합니다.
Q. 계약 후 전입신고와 확정일자를 꼭 해야 하나요?
A. 네, 확정일자와 전입신고는 전세금을 지키는 법적 권리 확보 수단입니다.
이 두 가지가 있어야 경매 시 보증금 우선 반환 권리가 발생합니다.
전세 계약 전 임대인 조회 체크표
| 체크 항목 | 체크 여부 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | 예 / 아니오 |
| 근저당금액 확인 | 예 / 아니오 |
| 임대인 실명 일치 여부 | 예 / 아니오 |
| 대리인 계약 여부 | 위임장 / 인감증명서 확인 여부 |
| 보증금 보장보험 가능 여부 | 예 / 아니오 |
| 전입신고, 확정일자 처리 | 예 / 아니오 |
모두 ‘예’일 경우 안전 계약 가능, 하나라도 ‘아니오’라면 반드시 재검토하세요.
결론: 계약보다 조회가 먼저, 전세사기 예방은 선택이 아닌 생존 전략
이제는 ‘좋은 집 찾기’보다
‘안전한 집 계약하기’가 더 중요해진 시대입니다.
임대인 정보 조회 서비스는 단순한 부가 기능이 아니라
내 전 재산을 지키는 핵심 절차입니다.
임대인을 확인하지 않는 계약은 보증금 도박입니다.
불확실한 상대와 계약을 맺는 것은 그 자체로 리스크이므로
조회, 대조, 확인은 반드시 직접 진행하세요.
계약은 하루면 끝나지만, 피해는 수년을 끌 수 있습니다.
정보를 아는 사람이 손해를 피하는 시대, 임대인 조회부터 시작하세요.